一、公司情况
四川盈耀发展资产管理有限公司（以下简称“公司”）于2012年10月成立，实缴资本49000万元，是四川振兴集团三家全资子公司之一。公司主要投向新基建、园区开发中的基础设施领域、不动产的收并购、城市更新以及其他政信类项目等。
截至2021年末，公司以天府新区双流安置房投资基金、长江泸州二桥PPP基金和纳溪区纳溪中学迁建工程PPP基金为代表，发起设立并管理基金超150亿元，完成投资近100亿元。基建基金募集规模、到位资金与完成投资，均达到国内同行业较高水平。
二、拟投项目情况
本次标的资产位于高新区益州大道与天府二街交汇处，汇集购物中心、甲级写字楼、服务式公寓、精品酒店等多种业态，本次并购资产包含：甲级写字楼约【45000】㎡，商业约【48000】㎡及车位约1500个。
三、比选要求
拟以公开比选的方式，选聘1家专业不动产投资交易顾问机构作为公司的常年不动产投资咨询顾问及拟投项目的专项投资交易顾问。符合以下条件，并有意参加比选的不动产投资交易顾问机构，可向我司发出比选文件。
（一）常年不动产投资交易顾问服务范围
1.以书面函件、电邮、传真、电话等形式答复公司提出的与公司不动产业务板块相关的咨询，结合实际情况提出下一步工作建议；
2.及时推送不动产最新相关政策，并进行解读，定期与业务团队交流；
3.按季度度报送成都市不动产市场报告，内容包括但不限于市场投资环境分析、重大事件解读、未来供需关系走势以及成都市场不动产大数据等；
4.根据公司需求整合当下市场可售资源，进行潜在项目筛选、匹配，初步判断项目产权性质、现状、理环境、交易对手背景以及楼宇标准，是否符合我司定位；
5.每半年为公司提供一次房地产投资相关知识培训服务。
（二）专项投资顾问的服务范围
1.对潜在交易对象进行进一步综合评估，通过合理的评估方法，客观地判断项目的价值及对应价格，对卖家的诉求进行解析，并准备相关分析报告。；
2.对具备交易条件的项目进行初步分析，包括但不限于楼宇基本情况分析、产品定位、产业定位、以及项目交易的风险提示；出具项目评估及收益测算分析，基于现状对未来经营表现进行财务预测，完成SWOT分析，形成可研报告及结论；
3.协助公司与项目业主方进行会晤沟通，梳理卖方诉求、交易全流程并确认各环节关键点和决策人，对交易架构、交易价格、交易合同提出专业性建议；
4.对项目交易完成后的运营提出专业化运营方案。
（三）资格要求
1.依法设立、具有相应执业资格及独立主体资格，在成都市有常驻机构；
2.有规范的管理制度，团队拥有较强的专业素质和工作能力；
3.至少能提供3家服务的企业名单。
四、联系方式
联系人：徐女士 电话：15388122657
邮箱：826811687@qq.com
邮寄地址：四川省成都市高新区大源核心商务区F6
五、比选文件
1、请贵方提供以下用印材料：
(1) 咨询机构基本信息表（见附件1），公司简要情况介绍；
(2)担任本次常年不动产投资交易顾问工作方案、不动产投资交易顾问报价单（见附件2）（若在评标现场有二次报价的情况，请贵方出具二次报价函，以作为本次投标的最终报价）、常年不动产投资交易顾问服务协议初稿；
(3)资格证明文件（营业执照副本用印、登记备案文件等）；
(4)授权委托书（见附件3）；
(5)团队负责人简历（见附件4）
(6)业绩证明材料（请提供合同复印件）
(7)咨询机构服务承诺函（见附件5）
(8)廉洁承诺书（见附件6）；
(9)有必要提供的能够证明服务水准、管理水平和专业优势的其他资料。
六、材料报送要求
（1）贵方提供的所有资料请加盖公章。
（2）请贵方于2022年3月19日前将前述材料密封递交至我公司（可邮寄）。信封需密封并加盖骑缝公章。
附件：1．咨询机构基本信息表
2．常年不动产投资交易顾问报价单
3．授权委托书
4．团队负责人简历
5．咨询机构服务承诺函
6．廉洁承诺保证书
四川盈耀发展资产管理有限公司
2022年3月15日
