四川盈耀发展资产管理有限公司拟对“成都某现代物流产业园项目工程尽调服务”采用询价方式进行采购，欢迎符合条件的供应商参加报价。

　　一、采购项目基本情况

　　（一）采购人：四川盈耀发展资产管理有限公司；

　　（二）采购项目名称：成都某现代物流产业园项目工程尽调服务。

　　二、采购项目预算

　　本次工程尽调服务费用不超过12万元（含税价）。

　　三、采购项目内容

　　尽调及检验包括但不限于主体建筑、装饰工程、强弱电及消防等附属设施设备、道路、场地和环境绿化等。同时核查项目全套工程档案及用地、规划、建设、验收等项目审批手续等相关材料。在进行工程尽调时，应重点对综合功能进行检验，确保标的资产具备正常的使用功能，且工程质量达到要求，减少收购后日常管理过程中的维修、养护工作量，充分维护委托方利益。工程尽调中若发现问题，对相关问题整改费用进行预估，协助各方协商解决办法，若由出售方进行整改，则需对整改后的相关部分再次进行查验，直到完全合格。协助完成项目资产及资料交接工作。

　　具体审查内容如下：

　　1.文件审查

　　（1）对卖方提供的相关资料进行审查。检查分析卖方所提供的相关资料的可用性、完整性及真实性。

　　（2）根据所有可用的相关文件，检查土地使用许可和城市规划要求，包括机构的要求、建筑标准和规范。

　　（3）审查由消防、卫生、交通管理、规划等政府部门颁发的许可证、审批资料、资格证书等。指出竣工图、建筑规范和这些许可证、审批资料、资格证书之间不相符合之处。

　　（4）指出可能影响到项目的关键问题，例如土地面积、建筑面积、规划和设计审批中的主要经济技术设计参数，以及用于取得竣工验收证书和房地产所有权有关证书的主要文件。

　　（5）审查建筑设计、结构、机电、消防、专用设备的竣工文件。

　　（6）审查市政公用设施与该项目的接入系统，以评估市政公用设施的设计是单独实施或包含在该物业设计以内。在有条件的情况下，指出可能的技术问题。

　　（7）审查和评论建筑设计、结构工程竣工图纸，指出是否符合技术规范和一般工程要求的关键设计标准（如有）。

　　（8）审查和评论建筑质量、主要设备保修和保证书。

　　2.建筑构造审查

　　（1）量化评估项目场地条件，如以现场踏勘形式评定以下要素：如路面、路肩、排水、照明、硬景观和软景观、挡土墙和边界。

　　（2）评估外部硬景观和铺路面情况，并记录可见缺陷的类型和范围。

　　（3）对建筑结构外露部分进行调查，评估可以看到的部分的基本情况。

　　（4）评估外墙和窗户的整体情况，并指出观察到的任何重大缺陷。

　　（5）从安全区域开展对屋顶覆盖物的调查，观察屋面的情况，比如闪光物和焊接连接部分细节；如可靠近检查，观察建筑内部对应的屋顶表面是否有显着的漏水证据，并对屋顶的经济使用寿命提供相关意见。

　　（6）评估易接触区域的基本情况，如楼梯、走廊、地板、门和照明。

　　（7）对目标项目与公共区域或相邻建筑物之间的接口进行审查，指出相关问题或实际操作上的缺陷问题。

　　3.机械电气和管道审查

　　（1）调查项目设施、系统种类，观察当前运行状况，对设施质量进行评估。并对是否有更换设备件或者重大维修的必要进行评估。

　　（2）对主要公用设施（废物、排水及其他核心设施）的质量、适用性和设计进行审查。

　　（3）检查电信设备和基础设施。检查布局，是否有专门的电信机房和竖井桥架。并对建筑使用系统进行评审，评价是否有相关的风险。

　　（4）调查有关排水的问题，并提出相关意见。

　　（5）对消防和救生系统的情况进行审查，并指出相应问题。

　　（6）检查电梯轿厢、电梯间以及维修维护日志等，并提供相关建议。

　　四、供应商资格要求

　　（一）依法设立、具有相应执业资格；

　　（二）有类似产业或仓储物流项目工程尽调经验；

　　（三）有规范的管理制度，团队拥有较强的专业素质和工作能力；

　　五、询价响应文件获取方式

　　（一）询价响应文件自2026年9月14日至2026年9月16日09:00-17:00（北京时间，法定节假日除外）在四川省成都市高新区益州大道中段999号13楼获取或通过邮箱获取；

　　（二）本项目询价响应文件无偿获取；

　　（三）获取询价响应文件时，经办人员须提交以下资料：

　　1.提供经办人单位介绍信或法定代表人授权委托书（须注明报名的项目名称、联系人、联系方式，加盖鲜章的原件）；

　　2.加盖报价人鲜章的经办人身份证复印件；

　　3.加盖报价人鲜章的营业执照副本复印件。

　　六、递交询价响应文件

　　（一）截止时间：2026年9月18日15:00（北京时间）；

　　（二）递交地点：四川省成都市高新区益州大道中段999号13楼。

　　七、联系方式

　　联系人：刘先生；电话：16621306016；邮箱：16621306016@163.com

　　地址：四川省成都市高新区益州大道中段999号13楼。

四川盈耀发展资产管理有限公司

2026年9月14日